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關(guān)于我們武漢富麗達(dá)物業(yè)管理有限責(zé)任公司成立于2000年2月，注冊(cè)資金為人民幣500萬(wàn)元，具有獨(dú)立法人資格。是國(guó)家壹級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，并通過(guò)了ISO9001質(zhì)量管理體系、ISO14001環(huán)境管理體系及OHSAS職業(yè)健康安全體系的三認(rèn)證。
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專業(yè)服務(wù)武漢富麗達(dá)物業(yè)管理有限責(zé)任公司成立于2000年2月，注冊(cè)資金為人民幣500萬(wàn)元，具有獨(dú)立法人資格。是國(guó)家壹級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，并通過(guò)了ISO9001質(zhì)量管理體系、ISO14001環(huán)境管理體系及OHSAS職業(yè)健康安全體系的三認(rèn)證。
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服務(wù)案例武漢富麗達(dá)物業(yè)管理有限責(zé)任公司成立于2000年2月，注冊(cè)資金為人民幣500萬(wàn)元，具有獨(dú)立法人資格。是國(guó)家壹級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，并通過(guò)了ISO9001質(zhì)量管理體系、ISO14001環(huán)境管理體系及OHSAS職業(yè)健康安全體系的三認(rèn)證。
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新聞中心公司始終將“細(xì)節(jié)決定成敗，態(tài)度決定一切，奉獻(xiàn)真誠(chéng)服務(wù)，追求卓越管理?！钡姆?wù)宗旨貫穿于服務(wù)的全過(guò)程，以真心誠(chéng)意的服務(wù)、實(shí)實(shí)在在的管理，去服務(wù)好每一位業(yè)主、管理好每一個(gè)角落。
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新聞中心
新老物業(yè)交接不得不說(shuō)的事！
分類：
發(fā)布時(shí)間：
2020-12-19
在物業(yè)服務(wù)合同期滿前6個(gè)月，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主共同決定續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人，并將決定書(shū)面告知原物業(yè)服務(wù)人。
如果出現(xiàn)原物業(yè)不續(xù)約，或業(yè)主共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，就將面臨新老物業(yè)交接的問(wèn)題。
01原物業(yè)退出應(yīng)做到以下幾項(xiàng)規(guī)
將物業(yè)共用部分，物業(yè)管理區(qū)域劃分相關(guān)文件、業(yè)主名冊(cè)等條例第二十一條、第七十一條規(guī)定的檔案和資料移交給全體業(yè)主或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)。
《條例》第二十一條規(guī)定：
在辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向前期物業(yè)服務(wù)人移交下列資料：
(一)物業(yè)管理區(qū)域劃分相關(guān)文件；
(二)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；
(三)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；
(四)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；
(五)物業(yè)管理必需的其他資料。
《條例》第七十一條規(guī)定：
在辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向前期物業(yè)服務(wù)人移交下列資料：
(一)物業(yè)管理區(qū)域劃分相關(guān)文件；
(二)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；
(三)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；
(四)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；
(五)物業(yè)管理必需的其他資料。
原物業(yè)服務(wù)人需要結(jié)清預(yù)收、代收的物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、利用公共部位經(jīng)營(yíng)收費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用，完成物業(yè)服務(wù)合同約定的其他事項(xiàng)等，并且退出物業(yè)管理區(qū)域。
原物業(yè)服務(wù)人不得以業(yè)主欠交物業(yè)費(fèi)、對(duì)業(yè)主共同決定有異議等為由拒絕辦理交接，不得以任何理由阻撓新物業(yè)服務(wù)人進(jìn)場(chǎng)服務(wù)。
02原物業(yè)服務(wù)人拒不退出怎么辦？
如果原物業(yè)服務(wù)人拒不移交有關(guān)資料或者財(cái)物的，或者拒不退出物業(yè)管理區(qū)域的，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)可以向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門報(bào)告，并向轄區(qū)內(nèi)公安機(jī)關(guān)請(qǐng)求協(xié)助，或者依法向人民法院提起訴訟，要求原物業(yè)服務(wù)人退出物業(yè)管理區(qū)域。
03新老物業(yè)交接期間由誰(shuí)負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)服務(wù)？
原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在辦理交接至退出物業(yè)管理區(qū)域期間，維持正常的物業(yè)管理秩序。
新物業(yè)服務(wù)人不得強(qiáng)行接管物業(yè)，按照約定承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。
物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)人交接工作的監(jiān)管。
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